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業主張先生表示他身後樓層的空缺處是本應裝電梯的位置。記者陳憂子、高鶴濤攝
　　其中一業主已離世房子未過戶 報批需業主提交書面保證難倒街坊
　　今年5月，沙太南路天河北苑業主代表把申請加裝電梯的12斤資料交到規劃部門卻被潑冷水。規劃局以住宅樓增設電梯建築設計方案違反了規定為由，要求業主提交書面保證。此舉讓業主愁眉不展，“因一業主已離世，房子未過戶，這書面保證讓死人業主如何來表態？”
　　文/ 記者肖桂來
　　對於老樓居民來說，加裝電梯是件麻煩事，不少小區因此鬧得鄰裡僵化，甚至反目成仇。但是家住沙太南路天河北苑的業主們卻沒想到，他們順利過了鄰裡關，一個單元36戶業主100%同意，100%籌款，但卻跌倒在了審批關。
　　速度：一個半月籌齊55萬元
　　昨日下午，記者來到沙太南路天河北苑二街8號，樓下一面牆壁“電梯公示”欄上，密密麻麻貼滿各式文件：2014年1月4日，有關集資安裝電梯的公開信；2014年1月12日，電梯安裝籌備小組會議通報；2014年4月，業主同意書簽字表……
　　60多歲的張先生是該樓電梯加裝的倡議者。他稱，這是一棟10層樓房，一層是架空層，36戶業主中不少是年邁多病的老人。“上樓像爬山，大家都想加裝電梯”。
　　張先生表示，36戶業主全部同意，並擬定在門廳中向上建設鋼架玻璃結構電梯井道及安裝電梯一臺，並準備把閑置廢棄的配電房改作門廳消防通道，加裝方案也得到了小區物管等方面同意。據《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》規定業主申請加裝電梯，只要占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意即可。
　　最讓張先生得意的是籌款一事。“成立了籌備小組後，只用了大約一個半月時間，36戶業主就籌齊55萬元。”張先生表示。
　　回憶整個過程，張先生表示，2013年底開始籌劃，前期籌建組的建立、征求意見協調工作、加建電梯方案、集資方案籌資工作、電梯電費及電梯維護費分攤方案均達成共識，併進行了公示，100％的業主簽字表示同意。
　　談及順利過關的經驗，張先生表示，“公示欄”立了功。例如選擇施工報價方案，公示欄列出四種方案。籌建組先做出各種利弊說明，然後由所有業主共同做出選擇。同樣，集資款使用收支公開公正透明。“確保每一分錢安全合理使用，讓大家放心。”張先生說。
　　電梯設計擾鄰？業主沒異議
　　據一份6月9日廣州市規劃局天河分局對於天河北苑二街8號住宅樓增設電梯一事回覆函稱，該樓提交的住宅樓增設電梯建築設計方案違反了《住宅建築規範》第7.1.5條規定，規劃局讓業主提交業主書面保證。
　　據《住宅建築規範》第7.1.5條：電梯不應與卧室、起居室緊鄰佈置。據該條文說明：“電梯運行不可避免地會引起振動，這種振動對相鄰房間影響較大，因此不應將卧室、起居室緊鄰電梯井佈置。”
　　對於天河規劃分局的說法，該樓業主卻不認同。張先生表示，他們電梯井道是獨立空間，電梯的設計方案中電梯距01單元住戶卧室3.8米，並相隔兩道牆壁；電梯相距04單元住戶卧室起居室5.3米並相隔兩道牆壁，只是相鄰近01、04單元住戶的客廳並且與客廳外牆相隔20cm的空間。“方案已公示，大家都簽字同意。為何業主沒異議，相關部門反而說擾鄰？”張先生稱。
　　對於條文說明指出的“採取一些隔聲和減振的技術措施”，張先生表示，他們設計方案里採用的是6+1.4+6mm的夾膠隔音玻璃，併在電梯軌道和井壁之間設置減振墊、主機腳設置有減振降噪專用的減振墊，主機是置於電梯井道內並位於樓房屋面以上，井道機坑位於2.7米高無人居住的架空層地面下1.5米處。
　　一問 居民裝個電梯需12斤資料？
　　今年4月份，業主代表就向天河區興華街道辦事處、天河區質量技術監督局提出加裝電梯的申請，街道和質監局也都蓋章同意。5月12日，張先生等業主正式向天河區規劃局申請舊樓加裝電梯行政許可規劃。
　　因為年輕人多忙於工作，加裝電梯一事就落在陳先生等幾位老人身上。
　　張先生沒想到，上報材料一事也讓幾位老人累得不輕。他表示，該樓安裝電梯向天河分局上報的資料有12斤重，A4紙資料厚達16cm。“試問安裝一個27萬造價的鋼架玻璃梯井道需要這麼多的審批程序和資料嗎？”張先生稱。
　　二問 申請規劃許可要死人表態？
　　在向天河區規劃分局申報加裝電梯過程中，規劃局以電梯設計違反相關規定，要求所有受影響的業主提交書面同意意見，並相應提交有效的業主身份證、房產權屬證明材料及書面保證。這讓業主們遇到難題，“36個業主有一位業主已過世，房子暫未過戶給家人”。
　　這位過世業主是該樓B單元304的許先生，幾年前已經離世，現在妻兒都在國外。由於該戶直接受到加裝電梯影響，其妻吳女士已出錢參加了加裝電梯一事，但房屋至今沒過戶，房產證上仍是許先生的名字。“非要業主提交同意意見，這讓死人怎麼表態？”張先生稱。
　　據張先生介紹，目前，吳女士已從國外郵寄過來304的房產證、她與許先生的結婚證、戶口本等證明資料。同時，許先生的獨子也提供了身份證，併在身份證複印件上簽字“同意母親吳女士和已過世父親集資加裝電梯”，同時還提供了街道辦事處開具的獨生子證明。
　　三問 為何非提供房產繼承公證？
　　張先生表示，規劃局不承認這些證明，他們堅持讓304業主進行房產繼承公證。“戶口本、結婚證、獨子證明，足以證明吳女士與許先生父子的關係，結婚證與房產證的時間已能佐證房子屬於他們婚後房產，且吳女士和獨子許先生是法定繼承人。”張先生表示。
　　據瞭解，現在吳女士的獨子許先生已定居加拿大，2013年春節後吳女士也去了加拿大。“他們沒有回國的計劃，國內也無親人可委托”。
　　“已故業主之妻兒出錢參與加裝電梯，卻要求提供已故業主的房產繼承公證，這的確有點過了。”張先生稱，按規定增設電梯只需占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意即可，“100%同意了，為啥不能辦？”　　（原標題：老樓加裝電梯 死人也得表態�